Из пяти выставленных на продажу квартир в Москве покупателя быстро находит лишь одна

Facebook
ВКонтакте
share_fav

На первичном рынке московского региона сейчас выставлено на продажу более 3,9 тыс. кв. м. жилья. При этом, из всего представленного предложения ежеквартально продается лишь около 20%, рассказала руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций "Бест-Новострой" Татьяна Шарова в рамках бизнес-конференции "Как узнать всю правду о сделках в один клик".
Всего за три года предложение квартир и апартаментов в столичных новостройках выросло в 2,5 раза, а рынок за это время пополнился более 200 новыми жилыми проектами. Сейчас на рынке реализуется порядка 60 тыс. лотов и более 3,9 тыс. кв. м. квартир.
"Ежеквартально из 100% объемов предложения продается пятая часть", - отметила Татьяна Шарова. По словам эксперта, это хороший показатель для рынка, так как предложение постоянно растет.
Формирует предложение в основном проекты комфорт-класс и бизнес-класса. По данным "Бест-Новострой", на объекты комфорт-класса приходится 48% предложения.
Самой востребованной квартирой по числу зарегистрированных лотов в массовом сегменте стала двухкомнатная квартира средней площадью 62 кв. метра. На втором месте по площади "трешки", на третьем месте "однушки".
Наибольшей популярностью у покупателей эконом-класса пользуется однокомнатная квартира площадью 40-45 кв. м., студии до 30 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью 60-65 кв. м. Если говорить о комфорт-классе, то это "двушки" площадью 70 кв. м., добавил руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков.
При этом в последние два года есть стабильный спрос на трехкомнатные квартиры. Например, в 2014-2015 гг. многие проекты выходили с упором на квартиры небольшой площадью - "однушки", "двушки" и студии- из-за снижения бюджетов покупки. Сейчас "трешки" пользуются достаточно высоким спросом, на них в среднем приходится 15% от общего количества квартир, отмечает аналитик.
Согласно данным Росреестра, в 2017 году наибольшим спросом на столичном рынке новостроек пользовались студии и однокомнатные квартиры – на их долю пришлось 44,8% совокупного спроса. "Двушки" приобретали 35,4% покупателей, а "трешки" - 16,9%.
Однако для девелопера наиболее выгодной является продажа малогабаритных квартир. Это объясняется тем, что стоимость квадратного метра в таких квартирах выше, как и спрос на такие варианты, рассказала генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
При этом в условиях высокой конкуренции застройщикам приходится делать максимально разнообразный продукт, чтобы быть интересным широкой покупательской аудитории, отмечает Шаталина.
Что касается цен на массовое жилье, то они в течение года практически не изменились, говорят аналитики. Сейчас средняя цена "квадрата" в эконом-классе составляет 112,3 тыс. рублей, в комфорт-классе – 150,2 тыс. рублей. Так, например, рост цен во время этапов строительства нивелируется, в том числе, благодаря выходу на рынок проектов на начальных стадиях.
Эксперты отмечают, что спрос на новостройки растет. Так, по данным столичного управления Россреестра, в Москве за десять месяцев этого года зарегистрировали 41,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 55,7% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Его поддерживает, в том числе, снижение ставок по ипотеки. Так, например, доля ипотечных сделок только в пределах старых границ Москвы по сравнению с прошлым годом увеличилась с 46% до 53%, может достичь 62% к концу года, говорят аналитики "Бест-Новострой".
Также спрос стимулируют и ипотечные программы по субсидированной ставке, которые предоставляют банки в партнерстве с застройщиками. Например, Сбербанк предлагает ипотеку под 7,4% годовых на новостройки. Немаловажную роль играют и скидки, которые предлагают застройщики, отмечают эксперты.
При этом, спрос не успевает за ростом предложения и предпосылок сокращения диспропорций на рынке пока нет. "Если продолжатся такие же объемы ввода нового предложения, то рынок должен будет реагировать – снижением стоимости, увеличением сроков реализации жилья, это может усилить кредитную нагрузку на застройщиков", - полагает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья".
Также нужно учесть и то, какие объемы жилья и в какие сроки выведут на рынок в рамках программы реновации, добавляет эксперт.

посмотреть на Вести